indysite.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии

Вопрос:

Предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии Предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии В следующие несколько лет часть российских граждан купивших недвижимость в Болгарии, вероятно столкнутся с проблемами, о существовании которых они не подозревали, когда подписывали договор купли &ndash, продажи.

Об одной из этих проблем мы хотим своевременно предупредить, что бы помочь им сохранить права и защитить их интересы. Речь пойдет о так называемом ",Предварительном договоре", .

Согласно условий Предварительного договора, стороны берут на себя обязательство заключить в будущем основной договор, часто именуемый &bdquo,окончательным&rdquo,.

Предварительный договор обычно предваряет заключение различных видов договоров которые чаще всего используются для оговаривания купли-продажи недвижимого имущества. Обычно предварительный договор заключается в том случае, когда стороны нуждаются в более долгом периоде времени до принятия обязательств по окончательному договору, например в случае завершения строительства здания или сбора необходимых финансовых средств для выплаты цены за объект.

Нередко, в моей практике встречаются клиенты, которые принимают подписанные ими предварительные договоры за документ подтверждающий их право собственности на оплаченное ими имущество, особенно если оплатили полную стоимость. Однако, это является заблуждением, за которое покупателю приходится платить высокую цену, когда в один момент он оказывается лишен имущества.

Для тех, кто подписал предварительный договор, оплатил частично или полностью стоимость, но не получил нотариального акта предназначены следующие строки. В Болгарии, при подписании предварительного договора продажи недвижимого имущества, обычно в нем указывается и срок, в который должен быть заключен окончательный договор в форме нотариального акта. Если этот срок истек, а стороны не подписали окончательный договор, каждая из сторон имеет право подать иск по ст.

19, пар. 3 Закона об Обязательствах и Договорах, которым запросить болгарский суд объявить предварительный договор окончательным. Если иск подан продавцом, решением обяжут покупателя выплатить договорную продажную стоимость. Если иск подан покупателем, своим решением суд объявит предварительный договор окончательным, а само решение „заменит” нотариальный акт.

Именно потому что данное решение создает новое правовое положение (объявляет, что собственником является покупатель) этот иск, согласно болгарскому праву, является конститутивным. Если вы подписали предварительный договор, оплатили договорную продажную стоимость, но не имеете нотариального акта а собственность, вы имеете право на этот иск, и судебное решение сделает вас собственником, даже в том случае если продавец не согласен.

Проблема в том, что данный иск погашается по истечении общей пятилетней давности погашения. Это значит, что если покупатель, даже владеющий имуществом, не потребует в течении пяти лет подтверждения договора, его субъективное право погашается по давности. Срок давности погашения права на подачу иска на объявление окончательным предварительного договора отсчитывается с момента заключения предварительного договора если не оговорен другой срок.

Для тех покупателей, которые приобрели недвижимое имущество в Болгарии до начала финансового кризиса 2006 – 2007 г.г. но до сих пор, по той или иной причине не получили нотариального акта, реальна опасность истечения пятилетнего срока давности в текущем или следующем году. Для того что бы избежать данной опасности, рекомендуем проконсультироваться с адвокатом которому вы доверяете и подать в суд иск для объявления предварительного договора окончательным.

Предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии

04.10.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Долматов И. Д.
06.10.2016

Добрый день.

indysite.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 indysite.ru - Бесплатные консультации юриста.