indysite.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Приостановление государственной регистрации

Вопрос:

Приостановление государственной регистрации Государственной регистрации подлежат вещные права на объекты недвижимого имущества, сделки с объектами недвижимого имущества, ограничения (обременения) прав. Регистрацию могут приостановить или даже отказать в ее проведении. О чем следует иметь представление, чтобы свести к минимуму возможные негативные последствия от приостановления государственной регистрации? Что нужно знать и о чем нужно иметь представление при подаче документов в регистрирующий орган (Росреестр)?

Во-первых, нужно знать, какой договор, предметом которого является объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, а какой нет. Во-вторых, нужно учитывать, что не все документы, поданные в регистрирующий орган, как в качестве основных, так и в качестве дополнительных, могут служить основанием для проведения государственной регистрации (перечень документов для регистрации права, подаваемых на регистрацию можно посмотреть на подсайте Управления Росреестра по Курской области http://to46.rosreestr.ru в разделе «,Регистрация прав»,→,Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним→,Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В-третьих, нужно иметь представление о регистрационных действиях, т.е. что и в каких случаях подлежит регистрации. Например: в каких случаях регистрируется договор, а в каких случаях, только переход права собственности. В соответствии со статьей 13 Закона одной из административных процедур, осуществляемых при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является правовая экспертиза документов, установление противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления или отказа государственной регистрации прав.

Таким образом, при правовой экспертизе государственный регистратор обязан проверить: – юридическую силу и действительность правоустанавливающих и иных документов, – соответствие документов (в том числе формы и содержания) требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания данного документа, – наличие соответствующих прав лица, подготовившего документ, – наличие оснований, которые могут являться препятствием для государственной регистрации.

По результатам правовой экспертизы государственным регистратором принимается одно из решений: о проведении государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации. Следует отметить, что приостановление государственной регистрации не является конечным результатом государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не предопределяет выводов о невозможности ее осуществления после устранения причин, препятствующих ее проведению.

Переходим к действиям заявителя при получении уведомления о приостановлении государственной регистрации. Как и в любом деле, здесь есть свои сложности и подводные камни.

Итак, вам позвонили из регистрирующего органа и сообщили о приостановлении государственной регистрации и/или уведомление о приостановлении государственной регистрации пришло по почте. Вы удивились? Напрасно! Приостановление государственной регистрации довольно распространенное явление.

На что нужно обратить внимание в первую очередь? На содержание приостановления государственной регистрации, а также на дату приостановления государственной регистрации. Именно от этой даты начинает течь срок приостановления государственной регистрации. Этот срок важно не пропустить, т.к.

государственный регистратор откажет в проведении регистрации по истечении срока приостановки регистрации (если основания приостановления государственной регистрации не устранены). Обращаем внимание, что Федеральный закон «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 21.07.1997 №122-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации, не предоставляет права заявителю на восстановление пропущенного срока для устранения замечаний.

Если срок пропустили, а замечания не устранили, то поделать уже ничего нельзя – государственный регистратор обязан отказать в проведении регистрации.

В случае отказа в регистрации, всю процедуру нужно начинать заново, а это потеря времени, поэтому лучше не допустить отказа в проведении государственной регистрации. Теперь смотрим, по каким причинам государственный регистратор приостановил регистрацию. Обращаем внимание: приостановить регистрацию государственный регистратор может по тем основаниям, которые перечислены в ст.

19 Закона о регистрации. Рассмотрим регулярно повторяющиеся причины, по которым государственные регистраторы принимают решения о приостановлении государственной регистрации. 1. Приостановление государственной регистрации в связи с непредоставлением заявителем документов, которые заявитель должен предоставить в регистрирующий орган в соответствии с требованиями ч.

2 ст. 250 ГК РФ, подтверждающих извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (например, почтовой квитанции об отправке уведомления). 2. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильно указанными полномочиями представителя.

3. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильным описанием объекта недвижимости в договоре, предоставленном на регистрацию (недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости). 4. Приостановление государственной регистрации в связи с неправильным указанием обременений объекта недвижимости в договоре купли-продажи или договоре ипотеки.

5. Приостановление государственной регистрации в связи с наличием ареста у регистрируемого объекта. 6. Приостановление государственной регистрации в связи с отсутствием у заявителя прав на объект недвижимости.

7. Приостановление государственной регистрации в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Если у Вас есть четкое понимание, что выполнить требования государственного регистратора в течение одного месяца не представляется возможным, вы имеете право подать заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца.

Если вы устраните основания приостановления государственной регистрации до истечения трехмесячного срока – нужно дополнительно подать заявление о возобновлении государственной регистрации. Обращаем внимание: если замечания государственного регистратора устранены в течение одного месяца, то подавать заявление о возобновлении регистрации не нужно, т.к.

приостановка была по инициативе государственного регистратора. Если замечания устраняются в течение трехмесячного срока (приостановка по инициативе заявителя) – нужно подавать заявление о возобновлении регистрации. Оставьте ваш отзыв

07.10.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Ванюков С. Н.
06.10.2016

Добрый день.

indysite.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 indysite.ru - Бесплатные консультации юриста.