indysite.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Признание права собственности на квартиру

Вопрос:

Не так давно вел дело, которое находилось в производстве Волжского районного суда. Суть спора была следующей. Доверитель никак не мог получить документы на право собственности на квартиру.

Летом 2004 года он заключил договор на долевое участие в строительстве жилья. Договор долевого участия в строительстве был заключен до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. После заключения договора долевого строительства будущий жилец в течение года ждал, когда дом построят. В 2005 году дом был построен, и ему была передана двухкомнатная квартира. Застройщик вместе с семьей въехал в квартиру и стал в ней жить. Через год дому был присвоен почтовый адрес.

Ещё через год дом был сдан в эксплуатацию. И все это именно в такой последовательности. В дальнейшем строительная компания успешно забыла про дом и про жильцов, забыв передать и оформить документы на право собственности . Жильцу ничего более не оставалось, как защищать свои права в суде. Был подан иск о признании права собственности на квартиру. Дело было выиграно. Суд мотивировал своё решение следующим образом .

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В данном конкретном случае такие обстоятельства отсутствовали. Суд пришел к выводу, что истец был лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры. Исковые требования о признании права собственности на квартиру были удовлетворены.

Добавлено: 09:40 26.09.2014 Вы можете посетить страницу адвоката Алексеенко, если нажмете здесь Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.). Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам) Вы можете сохранять заметки к публикациям только в разделах Персональный и Песочница.

Для снятия ограничений подключите ПРО-аккаунт Рейтинг публикации: « Признание права собственности на квартиру » 2 звезд из 5 на основе 13 оценок.

12.10.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Карасёв Б. В.
30.09.2016

Добрый день.

indysite.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 indysite.ru - Бесплатные консультации юриста.