indysite.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Процедура оформления квартиры в собственность

Вопрос:

Процедура оформления квартиры в собственность Основные этапы оформления квартиры Процедура оформления квартиры в собственность состоит из следующих этапов: 1.

Открытие адреса дома, которое осуществляет генеральный инвестор строительства. Для того, чтобы этот процесс был оформлен документально правильно, необходимо собрать огромное количество бумаг – оригиналов или нотариально заверенных копий (договор аренды земли, акт приемочной комиссии, инвестиционный контракт, документы БТИ, документация учредителей).

2. Регистрация прав собственности. Причем, нет существенных отличий между физическим или юридическим лицом, так как и в том и в другом случае должен быть собран полный пакет документов, подтверждающий законность передачи квартиры от инвестора к покупателю.

Для того, чтобы начать процесс, необходимы следующие документы: паспорт, брачный контракт и согласие супруга(ги), справка о внесении в Единый государственный реестр. Для юрлиц он немного расширяется, так как потребуется устав компании, учредительная документация и разрешения на приобретение недвижимости. Во всех других случаях: 1.

Проведение экспертизы правоустанавливающих и подтверждающих документов на квартиру 2. Обсуждение специфических условий предстоящей сделки, заключение предварительного договора купли-продажи 3. Проверка «юридической чистоты», то есть, отсутствие арестов, ограничений или запретов, наложенных на недвижимость. Проверка на предмет отсутствия задолженности по коммунальным платежам. 4. Заключение договора купли-продажи, расчет между участниками сделки, сдача документов на государственное оформление.

В указанный срок покупатель получает пакет документов, указывающих на право собственности на приобретенную недвижимость, продавец – документ, подтверждающий факт переход его права собственности к другому лицу.

Сроки оформления квартиры Что касается сроков согласования, они могут быть растянуты на целый год. Затягивание может происходить по причине споров между городом и инвесторами, отсутствия необходимых документов. Временные рамки, отведенные на оформление квартиры в собственность, и регламентированные законом, составляют один месяц.

В принципе, срок вполне приемлемый, за исключением длительности подготовки бумаг для первого этапа – открытия адреса дома. Также на законодательном уровне не определены никакие различия между сроками оформления недвижимости у разных застройщиков.

Все зависит от скорости оформления документации и квалифицированности и ответственности рабочего персонала. Нет никакой разницы между оформлением элитной квартиры и жилья эконом-класса, в том числе, и временных.

Просто-напросто не существует классификации, разделяющей недвижимость в соответствии с уровнем престижа и комфорта. Документация, необходимая для оформления квартиры в собственность - документ на право собственности - паспорта. идентификационные коды собственников квартиры - свидетельство о регистрации или расторжении брака, свидетельство о смерти умершего супруга - письменное согласие одного из супругов, который в заявлении указывает, что он не против продажи квартиры - свидетельства о рождении детей (если дети обладают правами собственности на недвижимость) - разрешение органов опеки и попечительства на продажу - уведомление сособственников квартиры о ее продаже (письменное) - форма № 3 (справка из ЖЭКа о людях, прописанных в квартире) - паспорта и идентификационные коды всех покупателей квартиры - свидетельство о регистрации брака супругов, являющихся покупателями - письменное согласие одного из супругов, который по каким-либо причинам отсутствует в момент подписания договора - свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти одного из супругов - свидетельство о рождении детей, если именно они будут покупателями недвижимости Пенсионный сбор Регистрация сделки в реестре сделок Регистрация сделки в БТИ Справки об отсутствии налогового залога Услуги риелторского агентства (по факту) Услуги нотариуса

12.10.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Суханов А. Н.
01.10.2016

Добрый день.

indysite.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 indysite.ru - Бесплатные консультации юриста.