indysite.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Смена ответственного квартиросъемщика

Вопрос:

Смена ответственного квартиросъемщика Каждый член семьи, прописанный по договору в муниципальной квартире, имеет равные со всеми другими родственниками права на проживание в предоставленном им жилье. По законодательству смена ответственного квартиросъемщика в государственной квартире может выполняться только по согласию всех членов.

Права и обязанности нанимателя Если обратиться к статье 67 Жилищного кодекса России, то там сказано, что основной квартиросъемщик по заключенному социальному договору имеет следующие права: приглашать для проживания других лиц, сдавать часть жилого помещения в аренду, приглашать временных жильцов для проживания на небольшой срок, требовать замены или обмена предоставленного жилого объекта, если жилье не устраивает его по определенным параметрам, добиваться от государственных и жилищных фондов проведения капитального ремонта, если этого требует состояние дома, добиваться реализации необходимых коммунальных услуг и участвовать в содержании общей части имущества многоквартирного здания.

Также ответственный квартиросъемщик обладает и обязанностями: следить за сохранностью объекта недвижимости, использовать жилое здание согласно своему прямому назначению, то есть именно для проживания, выполнять за счет своих средств текущий ремонт в помещении, выполнять необходимые меры по поддержанию оптимального состояния в жилом объекте, регулярно расплачиваться по коммунальным платежам и оплачивать проживание в предоставленном помещении.

Все вышеперечисленные обязанности указаны в Гражданском кодексе и являются открытыми. Однако у нанимателя есть и другие обязанности и права, которые могут формулироваться другими законодательными актами и отдельными пунктами заключенного договора соцнайма.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам. Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить: выбытие основного квартиросъемщика из квартиры, развод, в котором фигурирует наниматель, арест и отбывание наказание в местах лишения свободы. Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика. Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика?

Смотрите тут . В связи со смертью Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России. В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика.

При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя. Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник. Порядок переоформления Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма.

Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире. Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами. Куда обратиться? Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика.

После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы: их представители выполнили изменения в лицевых счетах, оплата по коммунальным услугам приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Документы При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы: лицевой счет или его копию, все члены семьи должны предоставить свои паспорта, либо сделать копию всех страниц документа, выписку из домовой книги, предоставить договор о найме с муниципальным жилищным фондом, также необходимо предъявить документ, подтверждающий выписку или смерть основного нанимателя.

При этом каждый из проживающих в муниципальной квартире должен лично поставить свои подписи на заверяемом документе. В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия. Часто задаваемые вопросы Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу. Данный пункт прописан в 83 статье Жилищного кодекса. то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину.

С матери на сына Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком. в квартире проживают мать и сын, нанимателем жилого помещения является мать и по факту проживает в данном объекте недвижимости, сын боится, что мать захочет его выписать, так как он проживает в другой квартире, но прописан в муниципальной собственности, чтобы перестраховаться он хочет переоформить договор и стать основным квартиросъемщиком.

В результате все документы по оплате квартиры будут приходить на него, также он будет оплачивать счета по коммунальным платежам. На самом деле опасения сына напрасны, так как мать не имеет никаких прав и законных оснований выписать сына из квартиры. Чтобы убедиться в этом, достаточно обратиться к статье 69 ЖК России. Наниматель и все члены его семьи имеют равные права, а значит, мать не сможет выписать сына.

Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

Однако при проживании сына в другой квартире никто его не выпишет, так как он периодически появляется, и это могут подтвердить соседи. Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи. чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции. Имеет ли право квартиросъемщик выписать из квартиры других жильцов? Читайте здесь . Что делать, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик?

Полезная информация в этой статье . Кого можно назначить? Порой смерть основного квартиросъемщика ставит в тупик остальных членов семьи при выборе нанимателя. К примеру, после смерти отца в муниципальной квартире остались: одна взрослая дочь, младшая несовершеннолетняя дочь, ребенок-инвалид, гражданская жена умершего папы с заканчивающейся временной регистрацией. В таком случае новым нанимателем может выступить взрослая дочь, так как она является совершеннолетним работоспособным членом семьи.

При этом на временно зарегистрированную гражданскую жену не может быть оформлен лицевой счет, но при продлении своей регистрации и она может выступить основным квартиросъемщиком. Также возможно добиться разделения лицевого счета по оплате коммунальных платежей: одну часть будет оплачивать взрослая дочь, другую – гражданская жена. Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию. На видео о жилье по договору социального найма

07.10.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Лифанов А. В.
05.10.2016

Добрый день.

indysite.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 indysite.ru - Бесплатные консультации юриста.