indysite.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Статья 731

Вопрос:

При заполнении заявки в качестве своего города укажите КИЕВ Статья 731. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в иной форме. 2. Договором ренты может быть предусмотрена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или на протяжении определенного срока.

1. Договор ренты является самостоятельным видом договоров, направленных на передачу имущества в собственность. От других договоров этой группы он отличается объемом и особым характером отношений, складывающихся между сторонами. Объем встречного удовлетворения, принадлежащий получателю ренты по договору, носит неопределенный характер, поскольку обязательства по выплате ренты действует либо бессрочно или на срок жизни получателя (по договору пожизненного содержания (ухода)).

Таким образом договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого каждой из сторон в силу заключения договора, заключается в вероятности того, что либо один, либо второй контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставлено.

Характерной особенностью договора ренты является то, что имущество, которое передается под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который вправе отчуждать его сразу же после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. А получатель ренты взамен переданного им по договору имущества получает долгосрочное обязательство со стороны плательщика по выплате ренты.

2. Из определения договора ренты следует его реальное (п. 2 ст. 640 ГК) характер, поскольку для его заключения кроме воплощения договора в соответствующую (сложную письменную) форму, необходима еще и передача плательщику ренты имущества в собственность. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, договор ренты приобретает признаки консенсуального сделки, поскольку правопорождающие сила договора ренты непосредственно связана с актом его государственной регистрации.

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний и взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача недвижимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются двусторонними (взаимными). Платность договора ренты обусловлена ​​тем, что имущество передается в обмен на предоставление определенной денежной суммы или в иной форме.

Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты. 3. Сторонами договора ренты являются получатель ренты, который передает свое имущество в собственность плательщику ренты. Получателей ренты, так же как и ее плательщиков может быть несколько.

Права получателя ренты могут передаваться путем уступки права требования. 4. Существенными условиями договора ренты являются: наименование сторон по договору, предмет договора, условия, на которых имущество передается под выплату ренты, форму и размер ренты, сроки выплаты ренты, ответственность плательщика за просрочку ренты, право плательщика ренты на отказ от договора ренты, право получателя ренты на расторжение договора ренты, риск случайного уничтожения или повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты (п.

80 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины N 20/5 от 03.03.2004 г.). Предмет договора ренты определен в п. 1 ст. 731 ГК, как имущество. Понятие имущества приводится в ст. 190 ГК. Имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

Исходя из формулировки п. 1 ст. 731 ГК получатель ренты передает ее плательщику имущество в собственность. Согласно п. 1 ст. 316 ГК правом собственности является право лица на вещь (имущество). Таким образом предметом договора ренты может быть только вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные средства и документарные ценные бумаги. Безналичные средства, бездокументарные ценные бумаги, а также другие имущественные права, которые не могут передаваться плательщику ренты в собственность, предметом договора ренты выступать не могут.

Предметом договора ренты могут быть денежные средства, в частности национальная валюта Украины - гривня. Предметом договора ренты могут выступать денежные средства в иностранной валюте в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины, в частности, Декретом Кабинета Министров Украины О системе валютного регулирования и валютного контроля (письмо Национального банка Украины N 18-313/651-1516 от 20.02.2004 г.).

Существенным условием, определяющим вид договора ренты, является срок. Он дифференцирует ренту на бессрочную, т.е. ту, что не имеет срока прекращения платежа, и срочную. Важным условием договора ренты являются условия о периодичности, размер и обеспечения выплаты ренты. При всем многообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора должен быть определен сторонами в обязательном порядке.

26.09.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Губанов Г. Ф.
27.09.2016

Добрый день.

indysite.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 indysite.ru - Бесплатные консультации юриста.